Valor do registro de imóveis em MG: tabela 2026

O valor do registro de imóveis em MG depende da faixa do valor do bem. Para a compra e venda com conteúdo financeiro, a Tabela 4, item 5.e, da Portaria nº 8.664/CGJ/2025 fixa a base estadual formada por Emolumentos + Taxa de Fiscalização Judiciária (TFJ).

O registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do bem. Ele não é o mesmo ato da escritura, que é lavrada no tabelionato de notas. O Cartório de Ponte Firme é Registro Civil e Tabelionato de Notas, não Registro de Imóveis.

Qual o valor de um registro de imóveis em MG?

Veja a faixa correspondente ao valor do imóvel:

Acima de R$ 3.200.000,00, a Nota XVII da Tabela 4 aplica cálculo progressivo. A primeira faixa adicional de R$ 500.000,00 ou fração acrescenta R$ 3.289,90 aos emolumentos. Cada faixa seguinte acrescenta R$ 2.193,27. A TFJ fica em R$ 4.673,83 por registro.

A tabela acima vale para o registro de título com conteúdo financeiro, como a compra e venda, em que a base é o valor do imóvel. Um título sem conteúdo financeiro não usa faixa: a base estadual é fixa, R$ 34,39 (item 5.d da Tabela 4).

A base do registro para um imóvel de R$ 200 mil ou R$ 300 mil

Pela base estadual de 2026:

Esses valores não incluem ISS municipal nem outros atos. Para comparar com a escritura, use o simulador de custas da escritura. O simulador calcula a escritura neste tabelionato; o registro continua sendo a base desta página, confirmada pelo Registro de Imóveis. Para calcular a base de outro valor de imóvel na hora, sem procurar a faixa na tabela, use a calculadora de registro.

O que pode entrar além do registro da transferência?

A própria Tabela 4 traz atos que podem aparecer no procedimento:

Não some todos esses valores de forma automática. O conjunto depende do título apresentado e da situação da matrícula. O Registro de Imóveis deve informar quais atos serão praticados.

Quais documentos você apresenta para registrar

O que você leva ao Registro de Imóveis é o que define quais atos entram na conta. Segundo a lista de documentos do RIB-MG, a rede dos cartórios de registro de imóveis de Minas Gerais, na compra e venda por escritura pública você apresenta sempre dois itens:

• o título, ou seja, a escritura pública original;
• a comprovação do pagamento do ITBI, quando esse dado não já consta no próprio título.

Conforme o caso, o cartório pode pedir também:

• documentos de qualificação, como RG e CPF, se a matrícula ou o título não trazem a qualificação completa das partes;
• certidão de casamento, quando o regime de bens e a data do casamento não constam no título;
• certidão de registro do pacto antenupcial, para quem é casado em regime diferente do legal;
• se o imóvel é urbano, documento do município com o valor venal e o número do cadastro do imóvel;
• se o imóvel é rural, o CCIR quitado, a CND/ITR válida, o DIAT e, para área acima de 100 hectares, a certificação do SIGEF/INCRA;
• declaração de valor de mercado, se o valor do título e o valor fiscal ficam em forte descompasso.

Cada certidão tem um prazo de validade próprio. Veja matrícula atualizada para escritura: prazos e validade para o prazo de cada documento.

Escritura e registro têm o mesmo valor?

Na base estadual de uma compra e venda com conteúdo financeiro, sim: a Tabela 1, item 4.b, da escritura e a Tabela 4, item 5.e, do registro usam as mesmas faixas e os mesmos valores em 2026.

Isso não significa que o total final será sempre igual. O Registro de Imóveis pode praticar mais de um ato. O ISS também é municipal e não aparece no Anexo do TJMG. Veja quanto custa a escritura de imóvel em MG para separar as contas.

Por que o valor afixado pode ser diferente desta tabela: o ISS

A tabela desta página é a base estadual, formada só por Emolumentos + TFJ. O Anexo da Portaria nº 8.664/CGJ/2025 do TJMG não traz o ISS: as colunas são apenas emolumentos e TFJ, e a soma fecha ao centavo. O ISS (ISSQN) é um tributo municipal sobre o serviço do cartório, previsto na Lei Complementar federal nº 116/2003 e na lei de cada município.

Na prática, o valor que o cartório afixa e cobra não sai do Anexo puro. Ele sai da tabela da RECIVIL, a entidade dos cartórios de Minas Gerais, que já vem com o ISSQN do município embutido no total. Como cada município tem a sua alíquota de ISS, não existe uma tabela única impressa para o estado inteiro: cada serventia obtém e afixa a tabela já calculada para a alíquota do próprio município.

Por isso o número afixado no balcão pode ficar acima da base desta página, e a diferença é o ISS. Aqui vale um cuidado que a própria conta exige: o registro é feito no Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel, que pode ficar em um município diferente do seu ou do cartório onde você assinou a escritura. A alíquota de ISS que entra na conta é a do município onde o registro é praticado, não a de outro lugar. Confirme o total com ISS na tabela afixada no próprio Registro de Imóveis.

Registro não é averbação

O registro insere na matrícula um título que transmite ou constitui um direito real. Na compra e venda, é ele que transfere a propriedade.

A averbação anota uma alteração ligada ao imóvel ou às pessoas do registro, como quitação, mudança de nome, construção ou cancelamento. O valor depende do tipo. Consulte a tabela de averbação de imóvel em MG.

A tabela acima é informativa. O Registro de Imóveis da circunscrição do bem confere o título, identifica os atos e informa o valor final.

Fontes oficiais usadas: Lei estadual nº 15.424/2004; Portaria nº 8.664/CGJ/2025 do TJMG, vigente desde 01/01/2026; Tabela 4, itens 3.a, 4.a, 5.e, 7, 9 e 12; Nota II e Nota XVII da Tabela 4. Os valores foram conferidos no PDF oficial do TJMG em 23/07/2026. Lista de documentos para registro: RIB-MG (rede dos cartórios de registro de imóveis de Minas Gerais), lista de documentos para escrituras públicas de compra e venda, conferida em 04/08/2026. ISS: Lei Complementar federal nº 116/2003 e lei do município; tabela de emolumentos 2026 com ISSQN publicada pela RECIVIL/SINOREG-MG.